Sim, é muito válido investir em imóveis! Além de ser uma aplicação financeira de baixo risco, ela também pode trazer bons retornos.
Vale destacar que, em 2023, o setor imobiliário passou por um período de recuperação e foi bastante movimentado, se comparado ao ano passado. Segundo a Associação Brasileira de Incorporadores Imobiliários (ABRAINC), o setor “navega por águas promissoras”.
E investir em imóveis é uma escolha financeira que atrai muitos investidores devido à sua estabilidade e potencial de retorno.
Mas é fundamental entender por onde começar e como fazer escolhas certeiras. Ao longo do texto, o blog do Píer 135 explica como você pode aproveitar ao máximo suas opções de investimento imobiliário!
Vamos nessa?
Como planejar um investimento no setor imobiliário?
Antes de efetuar sua compra, é interessante estudar o mercado imobiliário. Afinal, assim, você consegue analisar tendências, fatores econômicos, taxas de juros e a oferta e demanda na região desejada.
Investir em imóveis é um projeto de longo prazo. Para obter sucesso, você precisa pensar no seu investimento como uma construção de um patrimônio sólido e duradouro.
Por isso, é válido tomar cuidado com decisões impulsivas, como comprar ou vender imóveis com base em flutuações de curto prazo. Isso pode prejudicar o negócio.
Por que investir em imóveis?
Antes de você entrar no mercado imobiliário, é muito importante definir seus objetivos!
Você deseja comprar propriedades para alugar e gerar renda passiva, para valorizá-las e vendê-las no futuro ou para ter um lugar para passar as férias?
A resposta a essa pergunta é o guia para sua estratégia. Ao ter um foco claro, será mais fácil encontrar imóveis que atendam às suas necessidades.
Desde que os fundamentos do mercado sejam bem compreendidos, os objetivos bem estabelecidos e as tomadas de decisão informadas, é possível aproveitar muitos benefícios de investir em imóveis.
Como investir em imóveis?
Existem várias formas, cada uma com suas especificidades. São elas:
- Especulação: investimento com o objetivo de revenda no futuro, buscando lucro com a valorização;
- Aluguel: renda por meio de aluguéis;
- Aplicações: investimento em fundos imobiliários (FIIs) ou em títulos privados, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI);
- Casa de férias: escolher uma propriedade para passar férias (e alugar quando você não estiver utilizando).
E alguns pontos são importantíssimos ao longo deste processo de investimento em propriedades! Vamos a eles?
Defina seu objetivo
A escolha depende dos seus objetivos financeiros, do seu perfil de risco e das suas preferências pessoais. Cada abordagem tem vantagens e desvantagens, e é importante considerar qual se encaixa melhor no seu planejamento.
Planeje bem essa compra
Após definir o objetivo do investimento, faça um planejamento baseado em quanto cabe no seu bolso e quanto será desembolsado para esse negócio!
O planejamento é um grande ponto de partida. Com uma planilha em mãos, o investidor consegue enxergar melhor quanto ele irá gastar durante um determinado período e em quanto tempo ele poderá ter lucro com aquela propriedade.
E todos os tipos de investimento podem gerar lucro. Mesmo uma casa de férias pode gerar um bom retorno financeiro, visto que o investidor pode alugar para terceiros quando não estiver utilizando-a.
Depois do planejamento, é necessário considerar um bom imóvel, que atenda ao objetivo pré-estabelecido desde o início.
Considere a localização
A localização da propriedade é uma das questões fundamentais na hora de escolher o imóvel. Isso porque, se o local tiver potencial de crescimento e valorização, a rentabilidade será ainda maior no futuro.
Além disso, tudo pode ser alterado dentro de uma propriedade quando se adquire uma, exceto a localização.
Escolha bons parceiros para negócios
Contar com parceiros de negócios confiáveis e estabelecidos no mercado pode facilitar muito esse processo.
De grandes empreiteiras a imobiliárias consagradas, esses aliados são responsáveis por ajudar a encontrar as melhores oportunidades no setor imobiliário.
Estude os indicadores de valorização
Para tomar decisões mais assertivas, é válido se familiarizar com indicadores de valorização de imóveis. Estar atento a esses números pode ajudar a determinar se um investimento imobiliário é promissor ou não.
Por exemplo, o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é um indicador relevante que pode orientar os ajustes de aluguel ao longo do tempo.
Reinvista os rendimentos em aluguel
Quem planeja comprar imóveis para alugar, pode reinvestir os rendimentos que já obtém com outros aluguéis. Esses recursos podem ser usados para melhorar a propriedade, tornando-a mais valiosa.
É possível investir em melhorias na infraestrutura ou acumular capital a fim de comprar mais imóveis no futuro. Essa estratégia contribui para o crescimento do seu patrimônio a longo prazo.
Investir em imóveis vale a pena?
Investir em imóveis é uma opção que vale a pena considerar, visto que essas propriedades oferecem uma série de vantagens aos compradores.
Os imóveis também têm mostrado uma rentabilidade sólida ao longo dos anos, superando muitas vezes os retornos oferecidos por investimentos tradicionais, como ações e renda fixa.
Quanto rende investir em imóveis?
O retorno financeiro pode variar com base na estratégia escolhida. Para imóveis residenciais alugados, a rentabilidade mensal geralmente varia de 0,3% a 0,5%,chegando a uma rentabilidade anual de 5% a 6%.
No caso de venda, o retorno depende do potencial de valorização e do momento da compra. Ou seja, a rentabilidade é bastante variável.
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